自分で不動産価格を調べるには

 「この底地はどのくらいで売れるんでしょうか？」
多くの相談者からいただく質問です。
プロはいったいどのような手順で売却額を算出しているのでしょうか？
世の中には、ふたつとして同じ不動産は存在しないと言われるように、非常に個別具体的な要素が絡んでいます。
 ですから、「実際にどのくらいで売れるのか？」に対しては、
「その物件を見なければ分からない」というのが答えです。
しかし、正確ではありませんが、「おおざっぱな価格」はご自身でも調べることはできます。
また、一般的な不動産業者や税理士はこの手法で調べています。
是非一度、ご自身の気になる物件を調べてみて下さい。

（１）
資産評価システム研究センターのホームページへアクセス【http://www.chikamap.jp/】

（２）
調べる土地の所在を一覧か、地図から探します
（以下「東京都中央区日本橋1-7-12」を検索）

（３）
都道府県・市区町村まで選択したら、右上の検索ボタンでさらに細かな住所・目標物で検索します
縮尺は①で調整します
②で「相続税路線価等」を選択してください。

（４）
住所・目標物で検索したら地図上で番地や建物の配置等を参考に物件地を特定します。
以上より、対象地の相続税路線価は2,640千円/㎡と調べることができました。

注意点
・対象地のように2本の道路に接している場合には高い方の路線価を採用すること
・接する道路に路線価の数字がない場合は、近くの路線価を参考にすること
・単位は千円単位

 併せて、借地権割合も確認しておきましょう。
数字の右のアルファベットが借地権割合を表しています。
Ａ：90％　　B：80％　　C：70％　　D：60％　　E：50％
よって、対象地の借地権割合は90％（底地割合は10％）と分かります。

相続税路線価から底地価格を求めるには・・・

相続税路線価

 

地積

 

底地割合

 

底地価格
2,640,000 円/㎡ × 100.00㎡ × （　1- 90% ） ≒ 26,400,000 円
       

※借地権割合

    






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