公示価格とは？

公示価格とは、1平方メートル当たりの土地の価格のことです。
土地は、取引する人によっていろいろな事情や動機があることが多く、取引価格もこのような事情や動機で左右されがちです。
しかし公示価格は、それぞれの特殊な事情などが取り除かれた、自由な取引において通常成立すると考えられる１平方メートル当たりの価格を示しています。

建物の古さの違いや建築費用の違いといったいろいろな特徴が反映された価格は、それぞれの比較がとても複雑で難しくなります。
したがって、土地の本来の価値を示すため、建物が建っている現在の土地ではなく、更地としての評価をします。

その価格の決定方法には、1地点につき、2人の不動産鑑定士が各々別々に現地を調査し、最新の取引事例やその土地からの収益の見通しなどを分析して評価を行います。

さらに、地点間や地域間のバランスなどを検討し、国土交通省の土地鑑定委員会が公示価格を決定しています。



●不動産鑑定士とは？ 　●不動産鑑定士の選び方

●鑑定に関わるよくある質問　●公示価格とは

●路線価とは 　●自分で不動産価格を調べるには？